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热门评论

  • 问:农房与商品房的区别是什么?

    答:袁爱萍专家回复:农房是农村中供村民居住的房屋,与商品房的区别主要有: 一是土地性质不同:农房建设占用集体所有土地,商品房则占用国有建设用地。 二是取得方式不同:农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设,商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。 三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,土地使用权期间届满的,自动续期。 四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。

  • 问:宅基地“三权分置”指什么?

    答:袁爱萍专家回复:2018年中央1号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》在“深化农村土地制度改革”中提出,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。 2020年中央1号文件要求“以探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’为重点,进一步深化农村宅基地制度改革试点。”按照中央要求,农业农村部将牵头组织试点,拓展试点范围,丰富试点内容,完善制度设计,围绕宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,探索完善宅基地分配、流转、抵押、退出、使用、收益、审批、监管等制度的方法路径,总结一批可复制、能推广、惠民生、利修法的制度创新成果。

  • 问:农村宅基地审批主体是谁?

    答:袁爱萍专家回复:土地管理法第六十二条规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。 为完善农村宅基地审核批准机制,《农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》(农经发〔2019〕6号)明确,乡镇政府要探索建立一个窗口对外受理、多部门内部联动运行的农村宅基地用地建房联审联办制度,方便农民群众办事。根据农业农村、自然资源等部门联审结果,由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批,出具《农村宅基地批准书》,鼓励地方将乡村建设规划许可证由乡镇一并发放,并以适当方式公开。

  • 问:当前母猪保险惠农实施如何?

    答:汪兵专家回复:能繁母猪保险是国家为促进生猪生产而出台的一项惠农政策。国家规定能繁母猪保险每头交纳保费90元,其中国家财政补贴45元,省财政补贴27元,养殖户出18元。原保险费从交纳保费办手续之日起生效,保期一年,如母猪在保期一年内因病、因灾死亡,经保险鉴定确认后由保险公司赔付每头1500元。我市母猪保险这一惠农政策已实施多年,目前还在实施。

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